Khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng có tổng diện tích 150ha, chính thức khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng vào ngày 13/5/2004. Với 2ha đất Khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng đã được chủ đầu tư san lấp mặt bằng rất sạch sẽ, hệ thống hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ, hiện đại. Lô đất khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng là khu công nghiệp duy nhất có vốn đầu tư của Hồng Kông tại miền bắc Việt Nam. Lại thêm lợi thế nằm ở vị trí hội tụ đầy đủ các loại hình giao thông đồng thời có hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Chính những thuận lợi sẵn có, KCN Đồ Sơn thu hút lượng lớn doanh nghiệp nước ngoài đầu tư xây dựng các công trình dự án nhà máy khu công nghiệp quy mô lớn nhỏ khác nhau.

I. Thông tin về lô đất khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng

– Diện tích: 2ha

– Giá: Thoả thuận

– Mục đích: Đất khu công nghiệp Đồ Sơn thu hút ngành nghề: Xây dựng nhà máy sản xuất cơ khí; Sản xuất kết cấu thép, thiết bị điện tử; sản phẩm kỹ thuật sinh vật biển; du lịch; công nghệ, mỹ thuật, mỹ phẩm và dụng cụ thể thao; tân dược, đông dược và chế độ máy móc y tế; thực phẩm, thực phẩm sạch, hải sản, tinh chế sản phẩm nông nghiệp; máy móc phục vụ nông nghiệp, xây dựng, công nghiệp; in bao bì, trang trí nội, ngoại thất…

Chi tiết về 2ha đất trong khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng

Vị trí: Lô đất nằm trong KCN Đồ Sơn, tiếp giáp với đường DT353 kết nối với trung tâm thành phố nằm ở phía Đông Nam thành phố Hải phòng, thuộc Phường Ngọc Xuyên, Quận Đồ Sơn.

Khoảng cách liên kết vùng:

• Cách cửa khẩu Móng Cái 190 km
• Cách Trung Tâm Hà Nội 120 km
• Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 12 km
• Cách cảng Hải Phòng: 17 kmCách cửa khẩu Hữu Nghị quan 230 km
• Cách Thủ đô Hà Nội 120 km
• Cách cảng container Hải Phòng 17km Cách sân bay Hải Phòng 12 km
• Cách trung tâm thành phố Hải Phòng 16 km Cách Ga tàu hỏa Hải Phòng 14km
• Cách khu trung tâm thương mại PARKSON 13 km Cách khu Resort Đồ Sơn Hải Phòng 3k
• Cách Thủ đô Hà Nội 120 km
• Cách cảng container Hải Phòng 17km Cách sân bay Hải Phòng 12 km
• Cách trung tâm thành phố Hải Phòng 16 km Cách Ga tàu hỏa Hải Phòng 14km
• Cách khu trung tâm thương mại PARKSON 13 km Cách khu Resort Đồ Sơn Hải Phòng 3km

Diện tích: 20.000m2  tương đương 2ha

Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng

Thời hạn : 50 năm

Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận

Hiện trạng : Toàn bộ lô đất đã được san lấp mặt bằng. Có thể tiến hành bàn giao thi công triển khai đầu tư xây dựng ngay sau khi kí hợp đồng.

II. Tổng quan về Khu Công Nghiệp Đồ Sơn, Hải Phòng

Vị trí: Khu công nghiệp Đồ Sơn nằm tiếp giáp với đường DT353 kết nối với trung tâm thành phố, phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

Khu công nghiệp Đồ Sơn có vị trí địa lý và giao thông thuận tiện cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa: Chỉ cần 90 phút lái xe từ khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng lên Hà Nội khi đi đường cao tốc số 5. Và khoảng cách từ khu công nghiệp Đồ Sơn đến cảng container Hải Phòng chỉ còn 17km khi đi đường cao tốc này.

Hải Phòng là Thành phố Cảng lớn nhất miền Bắc, có vị trí trọng yếu về kinh tế xã hội và an ninh quốc phòng. Khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng nằm ở phía Đông Nam, TP Hải Phòng có vị trí địa lý thuận lợi cho giao thương, vận chuyển hàng hóa.

Với đường bộ, di chuyển bằng các phương tiện ô tô, xe máy, tàu hỏa vô cùng thuận tiện. Là thành phố cảng với 125 km bờ biển và 40 cầu cảng, Cảng Hải Phòng thuận lợi cho việc di chuyển, xuất nhập khẩu hàng hóa thuận lợi theo đường biển. Sân bay Hải Phòng hàng ngày đều có những chuyến bay nội địa kết nối với các Tỉnh Thành lớn như TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Phú Quốc,… Bên cạnh đó, việc khai thác đẩy mạnh các đường bay Quốc tế đến các nước Trung Quốc, Thái Lan, Hàn Quốc, (Thâm Quyến, Vân Nam…),…

Diện tích: Với diện tích 150 ha , được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước khu công nghiệp Đồ Sơn phù hợp tiêu chuẩn quốc tế các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà máy.

Thời hạn: 50 năm (2004-2054)

Pháp lý đất đai: Sổ đỏ

Định hướng khu công nghiệp : KCN Đồ Sơn được định hướng là khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như:

• Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử
• Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ
• Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác

Nguồn nhân lực: Tỉnh Hải Phòng dân số trung bình tính đến 2019 là khoảng 2,029 triệu người. Tỷ lệ lao động từ 15 tuổi trở lên đang làm việc đã qua đào tạo có bằng cấp, chứng chỉ  chiếm 36,5%. Trong tổng số lao động đang làm việc, nhà lãnh đạo chiếm 1,32%; chuyên môn kỹ thuật bậc cao chiếm 8,4%; chuyên môn kỹ thuật bậc trung chiếm 4,01%; các nghề giản đơn chiếm 47,32%; thợ chiếm 38,8% và các loại công việc khác chiếm 0,05%.

III. Cơ sở hạ tầng & tiện ích:

Cảnh quan: Hơn 12% tổng diện tích toàn khu công nghiệp được trồng cây xanh dọc các tuyến đường và các khu vực khác

Các thảm cỏ và các khu vực cây xanh công cộng được trồng để cải thiện môi trường khu công nghiệp

Các dự án xây dựng nhà máy và các khu nhà khác phải được chấp thuận của ban quản lý

Điều kiện về đất đai: Cao độ san nền trung bình 9m/ Chất đất: cứng đã san nền

Hệ thống giao thông nội bộ: được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt chiếm 15% tổng diện tích khu công nghiệp . Hệ thống được thiết kế như sau:

+ Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 34 m – 4 làn

+ Các trục đường nhánh trong khu công nghiệp rộng 21 m – 2 làn

+ Dọc đường có vỉa hè rộng 6m

Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia gia, và được hoàn thiệt bằng bê tông nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ

Hệ thống cung cấp điện: Khu công nghiệp Đồ Sơn được cấp điện từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV với công suất 2×40 MVA và hệ thống truyền tải điện dọc lô đất đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho mọi Nhà đầu tư trong khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn điện trung thế hoặc hạ thế tùy theo nhu cầu. nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV với công suất hiện tại 1 x 40 MVA và 1 x 63 MVA

Hệ thống cung cấp nước: nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước Đồ sơn với công suất 10.000m3/ ngày, hệ thống bể nước điều hòa dung tích lớn mạng lưới cấp nước nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp

Hệ thống xử lý nước và rác thải: Nước thải công nghiệp được thu gom và xử lý tại Trạm xử lý nước thải chung của khu công nghiệp. Nhà máy xử lý nước thải với công suất 1.200m3/ ngày với công nghệ xử lý sinh học hiếu khí bằng bùn hoạt tính

Rác thải được các nhà máy trong khu công nghiệp ký hợp đồng phân loại thu gom và vận chuyển rác ra khỏi khu công nghiệp tránh gây ô nhiễm môi trường

Khí thải của các nhà máy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiêu chuản quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên

Hệ thống thông tin liên lạc: khu công nghiệp được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm và được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế

Qua hệ thống kết nối giữa trung tâm thông tin liên lạc của khu công nghiệp thông qua mạng viễn thông mọi nhu cầu về thông tin liên lạc được đảm bảo và có khả năng cung cấp mọi dịch vụ cần thiết như : Tổng đài riêng, điện thoại quốc tế, hội thảo từ xa, kênh thuê riêng, internet tốc độ cao, email,vv…

Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: khu công nghiệp được láp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt che các quy định quốc gia

Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt ở các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ

Hạ tầng xã hội: Khu công nghiệp Đồ Sơn là số ít khu công nghiệp tại Miền Bắc có đày đủ cấc dịch vụ tiện ích xã hội như: Ngân hàng, bưu điện, bảo hiểm, nhà hàng, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho chuyên gia

Phí quản lý:
Phí quản lý khu công nghiệp: 1USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm

Phí sử dụng điện: 0.1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm

Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước

Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 28 USD/ m3. Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A

IV. Hiện trạng và Ưu đãi thu hút đầu tư của Khu Công Nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng

Hiện nay, khu công nghiệp Đồ Sơn đã thu hút được trên 50 nhà đầu tư, lấp đầy 95 % diện tích khu công nghiệp với các dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Dự án sản xuất thiết bị điện chiếu sáng của Công ty TNHH TORSHRE Việt Nam; Dự án sản xuất, gia công giày dép của Công ty TNHH Cheng – V; Dự án sản xuất tấm phủ sàn nhựa cứng của Công ty TNHH Công nghệ vật liệu xây dựng Jinka; Dự án sản xuất vật liệu nhôm định hình của Công ty TNHH nhôm Beta Việt Nam…

Ưu đãi của nhà đầu tư

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiến hành đầu tư tại khu công nghiệp, tỉnh có cơ chế chính sách ưu đãi như sau:

Tỉnh bàn giao đất sách để nhà đầu tư đầu tư dự án

Theo quy định chính phủ: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu tiên, giảm 50% thuế suất cho 4 năm tiếp theo tính từ thời điểm phát sinh thu thuế

Tỉnh đầu tư Cơ sở hạ tầng & tiện ích đến chân hàng rào doanh nghiệp gồm: đường giao thông, hệ thống cấp điện, viễn thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải

Hợp đồng thuê đất kéo dài tới 50 năm

Có chính sách hỗ trợ đào tạo và tuyển dụng lao động cho các doanh nghiệp

Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định, bao gồm:

+Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;

+ Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án;

+ Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được

Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.

Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng nằm ở thủ đô Hà Nội nên rất thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa, cũng như sự di chuyển của người lao động, các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp; Nguồn lao động cung cấp cho khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng rất dồi dào và chất lượng cao vì khu công nghiệp nằm ở thủ đô Hà Nội; giá thuê đất tại khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng thuộc dạng thấp nhất trong các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hải Phòng.

Trên đây là bài viết về Đất Khu công nghiệp Đồ Sơn  – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn, Hải Phòng  liên hệ ngay với chúng tôi