I.  Tổng quan về Khu Công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
Khu công nghiệp Minh Đức được thành lập vào năm 2007 với vị trí giao thông rất thuận lợi, có thể dễ dàng thông thương với các tỉnh thành lân cận cũng như các trung tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh; cũng như tiếp cận nhanh chóng các cảng biển, cảng đường bộ và cảng hàng không do đó tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian vận chuyển, đặc biệt là chi phí Xuất nhập khẩu hàng hoá.

Dưới đây, Bugico xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Minh Đức như sau:

• Tên: Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
• Địa chỉ: xã Minh Đức, xã Bạch Sam và xã Ngọc Lâm, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
• Tổng diện tích: 198 ha (trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 136ha)
• Tỉ lệ lấp đầy: 90%
• Thời hạn vận hành: 50 năm (2007-2057)
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử, điện lạnh; sản xuất giấy, bao bì, gốm sứ; chế biến nông lâm sản, thực phẩm; sản xuất hàng tiêu dùng; công nghiệp nhẹ…

Do nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, ngay sát cạnh Hà Nội, lại có nguồn lao động trẻ dồi dào nên tại đây các nhà đầu tư chẳng những có điều kiện thuận lợi trong việc tuyển dụng và đào tạo lao động mà còn có thể tiết kiệm chi phí nhân công và được hưởng các dịch vụ với giá rẻ.

II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Minh Đức
Khu Công nghiệp Minh Đức nằm dọc theo quốc lộ 5, trên trục đường quan trọng nối liền Hà Nội với các tỉnh khu vực kinh tế phía Bắc.

Khoảng cách:

• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 57km
• Cách trung tâm Hà Nội: 40km
• Cách cảng biển Hải Phòng và sân bay nội địa Hải Phòng: 65 km.
• Cách cảng nước sâu Quảng Ninh: 100km
• Cách ga Lạc Đạo: 15km

Kết nối vùng Khu Công nghiệp Minh Đức

KCN Minh Đức có vị trí giao thông rất thuận lợi, có thể dễ dàng thông thương với các tỉnh thành lân cận cũng như các trung tâm tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, cũng như tiếp cận nhanh chóng các cảng biển, cảng đường bộ và cảng hàng không do đó tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian vận chuyển, đặc biệt là chi phí xuất nhập khẩu hàng hóa

III. Cơ sở hạ tầng trong Khu Công nghiệp Minh Đức

Hệ thống cung cấp điện: 22KV, 35KV thuộc lưới điện quốc gia.

Hệ thống cung cấp nước sạch: Nguồn nước được lấy từ trạm cấp nước sạch của Công ty Cổ phần kinh doanh nước sạch Hưng Yên với công suất 20.000m3/ ngày đêm. Ngoài ra để đảm bảo sự cung cấp liên tục nguồn nước sạch, khu Công nghiệp có nhà máy cung cấp nước đặt ngay trong khu vực.

Hệ thống xử lý nước thải: Theo quy hoạch, nhà máy xử lý nước với công suất 2.500 m3/ngày đêm. Nước thải trong khu công nghiệp sẽ được từng nhà máy trong khu xử lý sơ bộ đạt tiêu chuẩn nước thải loại B theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi xả vào hệ thống thoát nước của cụm Công nghiệp và xả ra sông Sắt.

Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn có nhằm đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc, truyền dữ liệu tốc độ cao và dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào từng doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông nội bộ: Hệ thống giao thông nội bộ khu công nghiệp được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt. Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia, và được hoàn thiện bằng beton nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh và thẩm mỹ. Hệ thống đường được thiết kế với kích thước như sau:

• Trục đường trung tâm trong khu công nghiệp rộng 55m.
• Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 37m.
• Các đường nhánh rộng 20,5m.
• Hệ thống Phòng cháy chữa cháy:
• Đội cảnh sát Phòng cháy chữa cháy cách khu công nghiệp 8km; hệ thống ống nước và họng cứu hỏa dọc theo đường chính và đường nhánh của cả khu công nghiệp. Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt tại các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ.

IV. Chi phí

• Đất cho thuê: cho thuê đất với diện tích 10.000 m2 trở lên
• Nhà xưởng cho thuê: quy mô từ 1.000 m2 tới 5.000 m2
• Giá thuê nhà xưởng bình quân được ấn định cho nhà xưởng có kết cấu đơn giản (nhà kết cấu thép tiền chế một tầng): 4 USD/m2/tháng.
• Quý Khách hàng có thể chọn phương án mua lại nhà xưởng sau một thời gian thuê...
• Phí quản lý, Phí cơ sở hạ tầng (phí Duy tu bảo dưỡng): 20.000 VND/m2/năm.
• Phí sử dụng nước sạch: 16.500 VNĐ/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước.
• Phí xử lý nước thải: theo bảng phí của KCN (Áp dụng cho từng quy chuẩn nước thải)
• Phí sử dụng điện:

+ Giờ bình thường: 1.853 VNĐ/kwh
+ Giờ thấp điểm: 1.210 VNĐ/kwh
+ Giờ cao điểm: 3.383 VNĐ/kwh

*Chi phí chưa bao gồm thuế VAT và có thể thay đổi theo từng thời điểm

V. Ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Đức

Về thuế thu nhập doanh nghiệp:

• Được hưởng thuế suất 10% trong thời hạn 15 năm và được miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Được hưởng thuế suất 17% và được miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực như: Sản xuất thép cao cấp; sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng; sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp; sản xuất thiết bị tưới tiêu; sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản…..
• Được miễn thuế  thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thực hiện trong KCN Minh Đức.

Về thuế nhập khẩu: Dự án đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Đức được miễn thuế nhập khẩu hàng hoá nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định theo quy định Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.