Khu công nghiệp Đồng Văn 2 nằm trên địa bàn huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (giáp ranh với Hà Nội) có lợi thế rõ rệt về giao thông đường bộ kết nối với Cảng Hải Phòng, Sân bay quốc tế Nội Bài nên rất thuận tiện cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng hóa và vận chuyển nguyên vật liệu.Trong đó 4.5ha đất khu công nghiệp Đồng Văn II, với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải hiện đại và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, môi trường đầu tư thông thoáng tại tỉnh Hà Nam, KCN Đồng Văn II được coi là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư.

I. Thông tin sơ bộ về các lô đất khu công nghiệp Đồng Văn II

• Diện tích: 4,5ha tương đương 45.000m2
• Giá: Liên hệ
• Mục đích sử dụng: Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử; chế biến thực phẩm; công nghiệp nhẹ, hàng tiêu dùng; Chế biến đồ trang sức; Sản xuất linh kiện điện tử chính xác, xe máy, ô tô; đồ điện gia dụng; cơ khí…

Chi tiết về các lô đất khu công nghiệp Đồng Văn II
Khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn II nằm trên địa bàn huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (giáp ranh với Hà Nội) có lợi thế về giao thông đường bộ, dễ dàng kết nối với Cảng Hải Phòng, sân bay quốc tế Nội Bài nên rất thuận tiện cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng hóa và vận chuyển nguyên vật liệu.

Vị trí: Lô đất khu công nghiệp Đồng Văn II, các xã Duy Minh, xã Bạch Thượng và thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam

Vị trí Khoảng cách:

• Cách trung tâm thành phố Hà Nội 45 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài 70km
• Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh) 105km
• Cách biên giới Trung Quốc 120km
• Cách thành phố Phủ Lý 11km
• Cách ga Phú Xuyên 8km

Diện tích: 4,5ha tương đương 45.000m2

Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng

Thời hạn: 50 năm

Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận

Hiện trạng: Lô đất đã được chủ đầu tư san lấp, sạch sẽ, có hàng rào bao quanh, giấy tờ pháp lý đầy đủ

II. Giới thiệu tổng quan về Khu công nghiệp Đồng Văn II Hà Nam
Khu công nghiệp Đồng Văn II được xây dựng với mục tiêu phát triển các ngành công nghiệp, đặc biệt là các ngành công nghiệp chế biến, sản xuất, và công nghệ cao. Việc phát triển khu công nghiệp này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm cho người dân địa phương mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế và xã hội của vùng này cũng như cả nước.

Khu Đồng Văn II có quy mô KCN lớn hơn tương đối so với khu I. Tổng diện tích sử dụng vào khoảng hơn 300ha với định hướng phát triển đa ngành nghề, phục vụ chủ yếu cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng hóa, nguyên liệu công nghiệp.

Vị trí: Khu công nghiệp Đồng Văn nằm tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (giáp Hà Nội), còn có vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối đến các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thuận tiện kết nối giao thông với Cảng Hải Phòng, Sân bay quốc tế Nội Bài,… điều này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa, nguyên vật liệu. Đồng thời khu công nghiệp cũng nằm gần khu vực dân cư, vì vậy tận dụng được lợi thế từ nguồn lực lao động tại địa phương.

Thời gian hoạt động: 50 năm

Diện tích: Diện tích quy hoạch: 320ha.

Ngành nghề thu hút đầu tư

• Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử;
• Chế biến thực phẩm; công nghiệp nhẹ, hàng tiêu dùng;
• Chế biến đồ trang sức;
• Sản xuất linh kiện điện tử chính xác, xe máy, ôtô; đồ điện gia dụng; cơ khí…

Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng

Ngoài vị trí chiến lược, KCN Đồng Văn II trở thành điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư bởi có nguồn nhân lực dồi dào, cơ sở hạ tầng hiện đại, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư toàn diện. Không chỉ xây dựng khu công nghiệp với hệ thống dịch vụ trọn gói cho các nhà đầu tư

III. Cơ sở hạ tầng và các tiện ích khác
Hệ thống cấp điện: Điện trong khu công nghiệp được cung cấp bởi Tập đoàn điện lực EVN lấy trực tiếp từ trạm biến áp 110KV phía Tây Nam của KCN. Lưới điện trung áp 35KV được bố trí đi nổi đi dọc theo các tuyến đường. Đường dây đã được chủ đầu tư khu công nghiệp đầu tư hoàn thiện đảm bảo yêu cầu đấu nối đến từng nhừa máy.

Hệ thống cấp nước sạch: Khu công nghiệp được đảm bảo bới hai nhà máy nước trên địa bàn. Hệ thống đường ống cấp nước được đặt bên dưới vỉa hè, độ sâu đặt ống trung bình 0,5m ÷ 0,7m, các ống cấp nước có đường kính D75 đến D200 chạy dọc theo hệ thống đường giao thông chạy dến chân hàng rào nhà máy. Với công suất đạt 20.000m3/ ngày đêm KCN Đồng Văn II đảm bảo nhu cầu nước sạch cho sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải riêng, Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước B (TCVN-4945-2005) trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN. Công suất xử lý nước thải đạt 2.000m3/ ngày đêm – 4.000m3/ ngày đêm.

Hệ thống đường giao thông tại khu: Đường trong khu công nghiệp Đồng Văn II được đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ với hệ thống đường chính được thiết kế chiều rộng mặt đường là 40m, đường nhánh được thiết kế cới chiều rộng mặt đường 22,5m. Đường được thiết kế dạng ô bàn cờ đảm bảo giao thông tiếp cận đến từng lô đất một cách dễ dàng, thuận tiện.

Hệ thống thông tin liên lạc: Khu công nghiệp kết nối với các tập đoàn lớn để đảm bảo dịch vụ viễn thông và Internet cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp như Viettel, VNPT. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân tường rào từng Doanh nghiệp đã được đầu tư hoàn thiện.

Hệ thống PCCC: Trụ cứu hoả được bố trí tại các ngã ba, ngã tư đường và dọc đường giao thông cự ly 100-150m một trụ cứu hoả.

Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được bố trí sử dụng cống nằm dưới vỉa hè, gom nước và thoát ra các kênh ngoài KCN.

IV. Hiện trạng và Ưu đãi đầu tư thu hút
Sau hơn 5 năm đi vào hoạt động, Khu công nghiệp Đồng Văn II đã trở thành điểm thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước với trên 50 nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ như Cargill, Honda, Sumitomo hay Ace Technology… Qua đó, dự án đã tạo điều kiện cho hàng ngàn lao động địa phương có việc làm ổn định, góp phần đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế, đồng thời tăng nguồn thu cho Ngân sách của Tỉnh Hà Nam từ các dự án đầu tư trong khu công nghiệp.
KCN Đồng Văn II đã thành công trong việc thu hút các nhà đầu tư quốc tế tới kinh doanh, trong đó có nhiều doanh nghiệp đến từ các thị trường cao cấp như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ…  Nhiều doanh nghiệp lớn của Nhật Bản đã chọn KCN Đồng Văn II như Kalbas Vietnam, Honda Lock Vietnam, Eidai Vietnam, Honda Vietnam, Arai Vietnam và Fujigen Vietnam…

Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Văn II 
Thuế thu nhập doanh nghiệp: doanh nghiệp đóng thuế với mức 20%,và được hưởng ưu đãi miễn thuế 2 năm đầu, giảm thuế 50% cho 4 năm tiếp theo. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Thuế nhập khẩu máy móc thiết bị (chỉ áp dụng đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư theo quy định tại nghị định 134/2016/NĐ-CP bổ sung bởi Nghị định 18/2021/NĐ-CP): Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định, Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu, Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu sản xuất trong 05 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất, nếu Doanh nghiệp đầu tư vào dự án thuộc danh mục dự án dặc biệt khuyến khích đầu tư.

Trên đây là bài viết về KCN Đông Văn II – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.