Khu công nghiệp khi hoàn thành được đưa vào sử dụng để đưa vào hoạt động phục vụ cho các doanh nghiệp, công ty trong ngành công nghiệp ít độc hại. Hoặc các khu công nghệ thông tin, sản xuất hàng tiêu dùng,… Dự án sẽ mang đến cho tỉnh Bắc Ninh làn gió mới thu hút được nhiều sự đầu tư của các đối tác, công ty lớn giúp kinh tế vùng thêm phát triển trong tương lai. Lô đất 12000m2 trong KCN Thuận Thành 2 Bắc Ninh, lô góc hai mặt tiền cực đẹp, đã được san lấp, mặt bằng sạch sẽ, có hàng rào bao quanh lô đất. Nhà đầu tư có thể vào xây dựng được ngay. Lô đất phù hợp với các ngành nghề sản xuất dược phẩm…

Khu công nghiệp Thuận Thành 2 có vị trí thuận lợi, nằm sát quốc lộ 38, nằm sát thị trấn Hồ, cách Hà Nội 55km, cách TP Băc Ninh 15km, cách cảng Hải Phòng 100km và cách sân bay quốc tế Nội Bài 60km, vô cùng dễ dàng cho việc giao thương hàng hóa đi các tỉnh miền Bắc. Mức giá hiện nay vẫn còn khá rẻ so với mặt bằng thực tế của khu công nghiệp cũng như so với các khu công nghiệp lân cận, vậy nên có thể nói để đầu tư vào đây là cực kỳ lý tưởng.

I. Thông tin sơ bộ về lô đất trong KCN Thuận Thành 2 Bắc Ninh

• Diện tích: 12000m2
• Giá: Thỏa thuận
• Mục đích: khu công nghiệp Thuận Thành II là khu công nghiệp tập trung, chủ yếu thu hút dự án đầu tư ở các ngành công nghiệp ít gây ô nhiễm độc hại như Công nghiệp công nghệ cao (máy tính và các sản phẩm linh kiện đi kèm); công nghiệp thông tin nối mạng truyền dẫn; công nghiệp điện tử, tiêu dùng cao cấp.

Thông tin chi tiết về lô đất 12000m2 trong KCN Thuận Thành 2 Bắc ninh
Vị trí: Lô đất nằm trong khu công nghiệp thuận Thành 2, TP Bắc Ninh, thuộc địa phận các xã Thanh Khương, Thuận Thành, thành phố Bắc Ninh .

Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội khoảng 50 km.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài 60 km.
• Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh) khoảng 140 km.
• Cách cửa khẩu Việt – Trung khoảng 135 km.
• Đường không – Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 60 km
• Đường thủy – Cách cảng Hải Phòng: 120 km
• Đường bộ: Nằm sát quốc lộ 38

Diện tích: 12.000m2 tương đương 1,2ha

Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng

Thời hạn: 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai năm 2013

Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận

Hiện trạng: Lô đất đã được san nền sạch sẽ, xung quanh đang được nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng

II. Giới thiệu tổng quan về khu công nghiệp Thuận Thành 2, Bắc Ninh
Sau dự án khởi công khu công nghiệp Thuận Thành I thì dự án khu công nghiệp Thuận Thành II được chính thức phê duyệt đầu tư và xây dựng. Khu công nghiệp Thuận Thành 2 – Bắc Ninh được thành lập theo quyết định số 537/QĐ/TTg UBND  tỉnh Bắc Ninh ngày 28/04/2009, vị trí nằm sát đường quốc lộ 38. Diện tích của khu công nghiệp chiếm 250ha trong tổng diện tích đất và còn 50ha diện tích còn lại được chủ đầu tư xây dựng dự án đô thị. Với diện tích rộng lớn, khuôn viên và hạ tầng cơ sở vật chất trang bị đầy đủ. Được biết chủ đầu tư của dự án này chính là đơn vị Shun-Far, một đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm và công trình nổi bật.

Khu công nghiệp nằm ở khu vực kinh tế phát triển, hạ tầng cơ sở vật chất và giao thông cao cấp, thuận tiện nên bạn dễ dàng kết nối với các khu vực khác xung quanh mà không mất quá nhiều thời gian di chuyển.

Vị trí: xã Thanh Khương, Thuận Thành, thành phố Bắc Ninh

Diện tích: Với diện tích 250 ha , được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước khu công nghiệp Thuận Thành 2 phù hợp tiêu chuẩn quốc tế các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà máy

Thời hạn: 50 năm (2011-2061)

Pháp lý đất đai: Sổ đỏ

Định hướng khu công nghiệp: Thuận Thành 2 được định hướng là khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như:

• Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử
• Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ
• Công nghiệp dệt may
• Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác

Nguồn nhân lực: Tỉnh Bắc Ninh dân số trung bình tính đến 2018 là khoảng 1.247,5 người. Tỷ lệ lao động từ 15 tuổi trở lên đang làm việc đã qua đào tạo có bằng cấp, chứng chỉ  chiếm 27,5%. Trong tổng số lao động đang làm việc, nhà lãnh đạo chiếm 1,32%; chuyên môn kỹ thuật bậc cao chiếm 8,4%; chuyên môn kỹ thuật bậc trung chiếm 4,01%; các nghề giản đơn chiếm 47,32%; thợ chiếm 38,8% và các loại công việc khác chiếm 0,05%.

III. Cơ sở hạ tầng & tiện ích: Hạ tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện
Cảnh quan: Với 15% tổng diện tích toàn khu công nghiệp được trồng cây xanh dọc các tuyến đường và các khu vực khác

Các thảm cỏ và các khu vực cây xanh công cộng được trồng để cải thiện môi trường khu công nghiệp

Các dự án xây dựng nhà máy và các khu nhà khác phải được chấp thuận của ban quản lý

Điều kiện về đất đai: Cao độ san nền trung bình 9m/ Chất đất: cứng đã san nền

Hệ thống giao thông nội bộ: được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt chiếm 15% tổng diện tích khu công nghiệp . Hệ thống được thiết kế như sau:

+ Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 32 m – 4 làn

+ Các trục đường nhánh trong khu công nghiệp rộng 23 m – 2 làn

+ Dọc đường có vỉa hè rộng 6m

Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia gia, và được hoàn thiệt bằng bê tông nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ

Hệ thống cung cấp điện: Khu công nghiệp Thuận Thành 2 được cấp điện từ lưới điện quốc gia trạm biến áo 110/22kV với công suất 2×40 MVA và hệ thống truyền tải điện dọc lô đất đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho mọi Nhà đầu tư trong khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn điện trung thế hoặc hạ thế tùy theo nhu cầu. nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV với công suất hiện tại 1 x 40 MVA và 1 x 63 MVA

Hệ thống cung cấp nước: Nước sạch được cung cấp với công suất 30.000 m3 mỗi ngày. Nước được cung cấp tới hàng rào nhà máy bằng hệ thống ống cấp nước tiêu chuẩn quốc tế.

Hệ thống xử lý nước và rác thải: Khu công nghiệp có lượng nước thải 10.665 m3/ngày đêm và chất thải rắn 60 tấn/ ngày . Theo đó hệ thống thoát nước thải được xây dựng riêng biệt và được xử lý 2 cấp (nhà máy tự xử lý cục bộ, sau đó đưa vào hệ thống xử lý chung toàn khu) đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thải ra hệ thống chung

Rác thải được các nhà máy trong khu công nghiệp ký hợp đồng phân loại thu gom và vận chuyển rác ra khỏi khu công nghiệp tránh gây ô nhiễm môi trường

Khí thải của các nhà máy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên

Hệ thống thông tin liên lạc: khu công nghiệp được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm và được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế với 1000 đường kết nối nội địa & quốc tế

Qua hệ thống kết nối giữa trung tâm thông tin liên lạc của khu công nghiệp thông qua mạng viễn thông mọi nhu cầu về thông tin liên lạc được đảm bảo và có khả năng cung cấp mọi dịch vụ cần thiết như: Tổng đài riêng, điện thoại quốc tế, hội thảo từ xa, kênh thuê riêng, internet tốc độ cao, email,vv…

Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: khu công nghiệp được láp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt che các quy định quốc gia

Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt ở các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ

IV. Hiện trạng và Ưu đãi thu hút đầu tư
Khu công nghiệp Thuận Thành II đã được khởi công xây dựng vào tháng 01/2011 vào được đưa vào vận hành năm 2012. Hiện nay khu công nghiệp đã lấp đầy 100% diện tích khu công nghiệp với gần 60 dự án đầu tư của các nhà đầu tư thứ cấp từ các quốc gia Trung Quốc, Đài Loan, Việt Nam…Trong đó, các dự án tiêu biểu đang hoạt động trong khu công nghiệp Thuận Thành II có thể kể đến như Dự án sản xuất giấy nhăn, bìa nhăn, bao bì của Công ty TNHH bao bì Zhong Jian Việt Nam; Dự án sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời của Công ty TNHH Vietnam Sunergy (VSUN); Dự án sản xuất dây thép không gỉ của Công ty TNHH công nghiệp Kim Loại Great Star Việt Nam; Dự án sản xuất dụng cụ thể thao, máy chạy bộ của Công ty TNHH công nghệ JHONSON HEALTH (Việt Nam)…

Phí quản lý:

• Phí quản lý khu công nghiệp: 1USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm
• Phí sử dụng điện: 0.1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm
• Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước
• Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 28 USD/ m3. Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A

Ưu đãi đầu tư
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiến hành đầu tư tại khu công nghiệp, tỉnh có cơ chế chính sách ưu đãi như sau:

Về thuế thu nhập doanh nghiệp:

• Miễn 100% tiền thuế TNDN trong vòng 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế TNDN trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào khu công nghiệp. Thời điểm tính ưu đãi thuế là kể từ khi dự án phát sinh doanh thu chịu thuế hoặc kể từ năm hoạt động thứ 4, tùy thuộc vào thời điểm nào tới trước.
• Hợp đồng thuê đất kéo dài tới 50 năm
• Miễn tiền thuê đất từ 3 -15 năm với các dự án thuộc danh mục khuyến khích đầu tư của tỉnh
• Có chính sách hỗ trợ đào tạo và tuyển dụng lao động cho các doanh nghiệp

Về thuế nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu cho các hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.
Các dự án đầu tư vào khu công nghiệp còn có thể được hưởng các mức ưu đãi thuế cao hơn trong trường hợp thuộc nhóm dự án công nghiệp hỗ trợ/công nghệ cao.

Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định, bao gồm:
+ Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;
+ Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án;
+ Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được

Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu

Trên đây, là bài viết về Khu Công nghiệp Thuận Thành II – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.